商品房价钱高的根蒂原因是地价高

发布日期:2022-08-24 12:28    点击次数:199

商品房价钱高的根蒂原因是地价高

商品房价钱主要有几块:一是地价。一般占总价的40%,地价除以可销售的总建筑面积,便是咱们频繁说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿,可售面积5万平方米,那么楼面价便是4000元。

二是建安资本。每平方平如题所说的1500一3000元,差距主要看定位和诡计,比如说有的高级公寓在立面装修、配套措施方面用材高于泛泛公寓,有的超高层建筑单元造价也高于泛泛高层或小高层。

三是多样税费,这一块资本不低,综合新闻从拍地、建设、多样验收、终局销售,都得缴征税费。四是营销资本和贬责用度。刻下许多地产斥地商请专科公司销售,按成交额抽取点数。此外,斥地一个情势要盖200多个公章,其顶用度你懂得。

五是利润。搞了半天,挣你15%一30%的利润总要吧?有这五点,弥散扒你一层皮了。什么叫按揭?便是每月按地上揭一层皮。



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